La vie d’une copropriété

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Archive pour septembre, 2008


Fermeture de la piscine…

29 septembre, 2008
Au jour le jour | 3 réponses »

Fermeture de la piscine... dans Au jour le jour im61661C’est terminé les bains à Valbonnette. L’eau est à 18° et de nombreux résidents réclament la mise en route du chauffage. Denis hivernera la piscine cet après-midi…Cet été, nous pouvons dire qu’elle a été trè fréquentée… Mais, il est vrai que depuis 2 semaines, l’eau s’est bien rafraîchie… 051 dans Au jour le jour

Valboheureuse m’a envoyé ce joli diaporama, je vous en fais profiter : cliquez sur le lien ci-après : pourvivreheureuxchaquejour.pps 

Les Journées du Patrimoines…

18 septembre, 2008
Au jour le jour | Commentaires fermés

Ce week-end a lieu la 25ème édition des Journées Européennes du Patrimoine. Pendant deux journées, le public pourra se laisser surprendre par des oeuvres contemporaines au coeur des sites patrimoniaux. Quelques exemples en Pays d’Aix…

A AixPavillon Noir-en-Provence :

- Le Pavillon Noir, centre chorégraphique national (conçu par l’architecte Rudy Ricciotti) sera ouvert de 10 à 12 heures et de 15 à à 19 heures : réservation préalable nécessaire au 0811 0Bastide du Jas de Bouffan20 111.

- Propriété Cézanne à Jas-de-Bouffan, 14 hectares et une bastide de style provençale datant du XVIIIème siècle : Visite commentée, appeler les 04 42 16 11 61 pour les horaires détaillés.

- Archives départementales, animation et exposition « André MASSON et Georges DUBY », arts plastiques et sciences humaines : 10 à 18 heures.

A Marseille :

Le Corbusier- « La cité radieuse » de Le Corbusier, véritable village vertical avec ses 337 appartements, écoles, gymnase,théâtre, hôtel, etc… : Visites commentées de 10 à 12 heures et de 14 à 17 heures.

- Ecole Supérieure des Beaux-Arts et d’Architecture, 6 hectares Les Journées du Patrimoines... dans Au jour le jour ans40aff1.vignettesur le campus universitaire e Luminy : Visites libres de 10 à 18 heures.

Pour tous renseignements supplémentaires, cliquez sur : http://www.journeesdupatrimoine.culture.fr/

Je vous souhaite à toutes et à tous d’excellentes Journées du Patrimoine !!!

 

Propriétaire bailleur… obligation

12 septembre, 2008
Au jour le jour | Commentaires fermés

Propriétaire bailleur... obligation dans Au jour le jour maisons2041Un propriétaire a des obligations envers un locataire (article 6 de la loi du 6 juillet 1989) :

Le bailleur est obligé :

L’article 187 de la loi n° 2000-1208 du 13 décembre 2000 relative à la solidarité et au renouvellement urbains introduit l’obligation de délivrer un logement décent, dés lors qu’il s’agit de l’habitation principale du locataire. Cette obligation s’applique aux contrats en cours et concerne tous les logements relevant de la loi de 1989, les locaux meublés, les logements-foyers, les logements attribués ou loués en raison de l’exercice d’une fonction ou de l’occupation d’un emploi et les locations consenties aux travailleurs saisonniers.

En effet, le bailleur est tenu de remettre au locataire un logement décent ne laissant pas apparaître de risques manifestes pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé et doté des éléments de confort le rendant conforme à l’usage d’habitation. Si le logement ne satisfait pas aux conditions de décence, le locataire peut demander au propriétaire sa mise en conformité, sans qu’il soit porté atteinte à la validité du contrat en cours. A défaut d’accord entre les parties, le juge détermine la nature des travaux à réaliser et le délai de leur exécution. A défaut de mise en conformité, le juge peut réduire le montant du loyer.

  • de ne pas s’opposer aux aménagements réalisés par le locataire, dès lors que ceux-ci ne constituent pas une transformation de la chose louée.
  • Tous les travaux nécessaires, qu’il s’agisse de grosses réparations ou de réparations locatives, doivent avoir été faites avant l’installation du locataire.
    Toutefois, une clause expresse du contrat de location peut prévoir que le locataire prendra à sa charge, moyennant une contrepartie (remise des loyers), certains travaux incombant au propriétaire (ex : changement de la moquette ou du papier peint).

    construction0371.gif

    Je peux vous dire que même dans notre résidence, toutes ces clauses ne sont pas respectées par certains propriétaires… Que peut-on faire pour que cela change ?

    Consultation facultative : La commission de conciliation est compétente pour les litiges relatifs à l’état des lieux, au dépôt de garantie, aux charges et réparations locatives.

    La saisine de la commission de conciliation peut se faire sur l’initiative du locataire ou du bailleur. L’une ou l’autre partie doit adresser une lettre recommandée avec accusé de réception au secrétariat de la commission départementale de conciliation à la direction départementale de l’équipement. La lettre doit comporter obligatoirement les éléments suivants : le nom et l’adresse du locataire qui saisit la commission de conciliation, le nom et l’adresse du propriétaire, l’objet du litige.

    Avec cette lettre, il est souhaitable de fournir en deux exemplaires tous les éléments permettant d’apprécier la situation, notamment les copies du courrier adressé au propriétaire lui demandant de restituer le montant des sommes indûment perçues au titre des charges locatives, justificatifs de paiement des charges, copie du bail…
    La commission se réuni dans les deux mois suivant la réception par le secrétariat de la lettre de saisine.

    L’avis rendu par la commission de conciliationtribunal0021 dans Au jour le jour

    La commission de conciliation rend un avis en recherchant un compromis acceptable pour les deux parties.

    La commission constate la conciliation totale ou partielle dans un document de conciliation. Ce document fait également apparaître les éventuels points de désaccord. A défaut de conciliation, l’avis comporte l’exposé du différend et la position des parties ainsi que, le cas échéant, celle de la commission.

    Si les parties dûment convoquées ne sont ni présentes ni représentées à la séance ou si une seule des parties est présente ou représentée, l’avis de la commission ne peut que constater l’impossibilité de concilier les parties.

    De plus, n’étant pas une juridiction à part entière, elle rend, non pas un jugement ou un arrêt, mais un avis. Cet avis n’a pas force exécutoire et l’une ou l’autre partie peut décider par la suite de porter le conflit devant le tribunal d’instance.
     
     

    Journée de « plein-air »

    9 septembre, 2008
    Au jour le jour | Commentaires fermés

    Journée de Nous avons passé une excellente journée sous les arbres de notre résidence, la bonne humeur et la convivialité étaient de la partie. Le buffet était excellent, comme d’habitude et nous avons pu finir les « restes » le soir.

    Le concours de Pétanque a été remporté par l’équipe de notre doyen… Bravo à ces messieurs…

    Si vous voulez faire un commentaire sur cette journée, n’hésitez pas 3931 dans Au jour le jourà m’envoyer vos messages sur mon adresse personnelle, je les ajouterai à cet article : ponte.denis@neuf.fr . Je ne remets pas la rubrique « commentaires » en ligne, cela pourrait donner des idées à « notre pirate »….. 

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